近年來香港樓價不斷上升，尺價不斷創新高，連公屋尺價亦能破萬。同樣地，港股亦不斷創新高，至今已升穿26000點，但外界不斷提出每逢7 字年股市必有大波動，股災可能會發生。那麼當港股在跌市時，樓價會否跟從？它們之間又有什麼關係？
圖中所見，在1996年樓價與恆指同步升至7月份高位，但隨後發生亞洲金融風暴，港股出現股災，由高位一直跌至1998年8月才開始反彈，樓市亦同樣下跌但卻沒有在1998年回升，而成交量亦一齊下跌至2000年。
在2000年政府推出八萬五政策，樓市延續跌勢，港股亦受美國科技資訊泡沫爆破，大幅下跌。兩者一同跌至2003年禽流感爆發時的低位後回升，負資產房屋在當時高達10.6萬個。但樓市成交量卻反而在2000年中開始上升，禽流感爆發時才暫時回落。有人解釋投資者在股票市場有所虧損，需要從樓市中套現，但亦有有人解釋可能因股票市場衰退，投資者從股票市場轉至房屋市場。
在2007年尾港股再一次觸發股災，恆指大跌6500點，當時樓價一度大幅回落，但隨著住宅供應量隨後偏低以及貨款利率維持極低水平，內地投資者亦開始投資在香港樓市，令樓價再度升溫。即使政府近年推出一繫列加辣措施，但樓價仍然維持升勢。
(圖 1)
(圖 2)
總括而然，從1996年至2003年後，股市及樓價便不再同步，香港投資者或許吸取了1997年的教訓，減少涉及高風險投機性炒賣。所以即使港股未來大跌，短期內亦未必為樓價帶來太大的影響。
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