香港地樓價貴得驚人,尺價動不動兩萬元之上,首期最小都數十萬。如沒有太多人比得起首期,手持現金又追不了樓價升幅,可以怎麼辦。不要緊,在股票市場也可以找到替代品,就是房地產信託基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)。
REITs是股票,這類工具跟其他股票有所不同,它主要持有一些以收租為主的物業,例如商場、寫字樓、酒店及服務式住宅等等。收入來自租金,同時根據規定,它們要把至少九成賺到的錢派發給股東,所以REITs 的政策比較簡單,租約一般二年起,波幅較小,同時免去大股東有錢不派或玩財技。
香港上市的REITs有約有十隻,而REITs入場費低,可以跟據個人眼光決定投資在不同種類:有停車場,也有商場、街市,寫字樓等,但也有一些高度集中在幾幢物業,今次為大家介紹九隻作參考。
單以息率最高有三隻:405,1881,1270,而87001是以人民幣計算
單以每入入場費最小是 朗廷1270.HK,每手只需1600港幣
論單位數目,一定是領展為首0823.HK
總結,REITs收入來源以收租為主,有利潤比例派息政策支持下,都是穩建投資者不二之選,但高息不代表只升不跌,REITs也不例外。大家投資的時候,要多留意REITs的物業組成、資產質素,以及基金的管理,同時,遇上不利的投資大氣候,如加息的環境,股價也會有波動,投資前要多方面多作分析。
(以上專欄內容乃筆者個人專業意見,誠供讀者參考;謹提醒讀者金融市場波動難料,務必小心風險)